Рязанский областной суд рассмотрел апелляционную жалобу представителя ТСЖ «Статус» на решение Октябрьского районного суда г. Рязани по иску гражданки М. о предоставлении доступа на лоджию квартиры и обязании совершить действия.

В начале февраля 2024 года квартира истца была залита из вышерасположенной квартиры, принадлежащей ответчику Е. ТСЖ «Статус» провело осмотр квартиры и составило акт, согласно которому на потолке лоджии собирается вода, интенсивность залива зависит от погодных условий, но выявить точную причину залива не представляется возможным.

Октябрьский районный суд г. Рязани установил, что ранее М. уже обращалась к Е. с иском о возмещении ущерба, причинённого залитием квартиры, обязании совершить действия по устранению конструктивных недостатков и компенсации морального вреда. Ответчик выполнил все ремонтные работы согласно мировому соглашению, но в начале февраля 2024 года в квартире истца вновь произошел залив из вышерасположенной квартиры.

Изучив материалы дела, суд первой инстанции пришел к выводу, что причиной залития квартиры истца является пришедшая в негодность кровля лоджии, являющаяся полом лоджии квартиры ответчика. Для того, чтобы провести ее ремонт, необходим доступ в квартиру ответчика Е. Устранение причин залития требует проектных работ и капитального ремонта, ответственность за который и надлежащее состояние водоотливной системы и герметичности несущей конструкции балконной плиты несет ТСЖ «Статус».

Октябрьский районный суд г. Рязани, рассмотрев дело, исковые требования гражданки М. удовлетворил, обязал ответчика гражданина Е. предоставить доступ на лоджию своей квартиры для проведения ремонтных работ. Суд первой инстанции также обязал ТСЖ «Статус» выполнить проектные работы для определения конкретного вида работ и их объема, необходимых материалов и стоимости, выполнить комплекс мероприятий для восстановления герметичности несущей конструкции балконной плиты, организовать устройство водоотливной системы для устранения причины залития квартиры истца с учетом требований и рекомендаций действующего законодательства и проектной документации.

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда, изучив материалы дела и доводы жалобы, оставила решение Октябрьского районного суда г. Рязани без изменения, а апелляционную жалобу ответчика — без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба Рязанского областного суда